Wohnung zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Historische Architektur, markante Details und echtes Hamburger Altbauflair: Das um 1900 nach den Plänen des Architekten Ernst Vicenz errichtete und heute denkmalgeschützte Gebäude prägt mit seiner charaktervollen Backsteinfassade, kunstvollen Verzierungen und den markanten grün lackierten Balkongittern das Straßenbild. In diesem besonderen Altbau liegt im 1. Obergeschoss die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem klaren und gut nutzbaren Grundriss. Die für den Altbau charakteristische Deckenhöhe von ca. 2,80 m verleiht den Räumen trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehm großzügiges und luftiges Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und damit einen kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses schafft. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon – ein schöner Rückzugsort, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung und der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und verbindet damit urbane Erreichbarkeit mit entspannter Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Materialien, Farben und Ausstattung können nach dem persönlichen Geschmack gewählt und moderner Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des historischen Altbaus verbunden werden. Gerade für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig gestalteten Wohnung suchen, sondern ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie interessantes Potenzial.

Die beiden separaten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung weitere Möglichkeiten: Durch die zwei separat nutzbaren Zimmer in Kombination mit der großzügigen Wohnküche eignet sich der Grundriss auch für ein WG-Modell. Gerade für Kapitalanleger bietet sich damit neben einer klassischen Vermietung eine zusätzliche Nutzungsperspektive. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird frei geliefert und spricht dadurch unterschiedliche Käufergruppen an. Ob als zukünftiges Zuhause für Singles oder Paare, als praktische Pendler- oder Zweitwohnung in Hamburg oder als Kapitalanlage zur anschließenden klassischen oder WG-Vermietung – die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, flexiblem Grundriss, historischem Altbaucharme, individuellem Gestaltungspotenzial sowie guter Verkehrsanbindung bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe macht die Immobilie vielseitig attraktiv. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Auch wirtschaftlich bietet die Eigentümergemeinschaft eine solide Grundlage. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 309 €. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Gemeinschaft abgerechnet.

Besonders hervorzuheben ist die bereits abgeschlossene umfangreiche Sanierung der Trinkwasseranlage. Zur Finanzierung der Maßnahme hatte die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2023 eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 1,5 Mio. € beschlossen; auf die hier angebotene Wohnung entfiel ein Anteil von 8.193,87 €. Die Sanierungsarbeiten wurden 2024 abgeschlossen. Im Anschluss durchgeführte Untersuchungen auf Bisphenol A waren unauffällig; das Trinkwasser wurde wieder uneingeschränkt für den täglichen Verzehr freigegeben.

Trotz der umfangreichen Maßnahmen verfügte die insgesamt 164 Einheiten umfassende Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 weiterhin über eine Erhaltungsrücklage von 672.676,79 €.

Positiv hervorzuheben ist zudem der vergleichsweise niedrige individuelle Heizenergieverbrauch der Wohnung. Dieser lag im Abrechnungsjahr 2024 bei lediglich 68,56 kWh/m² und damit deutlich unter dem für die Liegenschaft ausgewiesenen Vergleichswert von 112,74 kWh/m². Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig, dennoch zeigen die vorliegenden Abrechnungswerte den bislang niedrigen Heizverbrauch der Wohnung.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die historischen Hamburger Altbaucharme mit den eigenen Wohnideen verbinden möchten. Die bezugsfreie Wohnung bietet die Grundlage, durch eine individuelle Modernisierung ein Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Balkon zum Innenhof, großzügige Wohnküche, ca. 2,80 m Deckenhöhe, zwei separat nutzbare Zimmer, eigenes Kellerabteil und die Kombination aus hervorragender Anbindung und angenehmer Ruhe ergänzen das Angebot – ob zur Eigennutzung, als Zweit- oder Pendlerwohnung oder als Kapitalanlage mit klassischer Vermietung bzw. WG-Modell.