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Das Objekt

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet auf ca. 82 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das Haus wurde 1982 erbaut, die Wohnung selbst jedoch umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Schon beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung auf: Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Wände gespachtelt und in Neubauoptik gestaltet. Großformatige Marmorfliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein edles, zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist mit einem stilvollen Granitwaschtisch ausgestattet.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2023 lässt keine Wünsche offen und macht Kochen zu einem Genuss. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass die Räume optimal genutzt werden können. Durch die neuen Fenster mit Dreifachverglasung profitieren die Bewohner von einer hohen Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlich über zwei praktische Stauräume verfügt. Der private Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen direkten und trockenen Zugang ins Treppenhaus, während ein separater Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum weitere Annehmlichkeiten bieten.

Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage, der durchdachten Ausstattung und der wertigen Materialien ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Menschen, die Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Details und der besonderen Atmosphäre dieses attraktiven Domizils.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1003

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 82 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    119 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

119 kWh / (m²*a)

Ausstattung

-Ca. 82 m² Wohnfläche

-Umfassend renoviert mit neuer Elektrik, gespachtelten Wänden und Neubauoptik

-Großformatige Marmorfliesen in allen Räumen, Granitwaschtisch im Bad

-Neue Einbauküche (2023) mit hochwertigen Markengeräten

-Neue Fenster (2023) mit Dreifachverglasung

-Balkon in Westausrichtung mit zwei Stauräumen und Blick ins Grüne

-Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus

-Separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss

-Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

-Gas-Zentralheizung

-6-Parteienhaus

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel.
Einer ruhigen, verkehrsarmen Anwohnerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Dank der zentralen und gleichzeitig naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität.

Einkauf & Nahversorgung:
Das Saseler Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

ÖPNV & Anbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 8 und 368 befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) ist ca. 20 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Erholung & Freizeit:
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Die nahegelegene Alster, der Hummelsee, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Sportvereine, Tennisanlagen und Schwimmbäder befinden sich in der näheren Umgebung.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 1003 erhalten!

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