Das Objekt
SECRET SALE | Exklusive Stadtvilla mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche im Hamburger Norden
Es gibt Häuser. Und es gibt Zuhause, die man nie wieder verlassen möchte!
Im Rahmen eines diskreten Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens.
Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses exklusive Zuhause großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Stadtvilla befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im Norden der Hansestadt, bekannt für seine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld.
Die Vermarktung erfolgt bewusst diskret und ausschließlich an ausgewählte sowie qualifizierte Interessenten.
Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen, Fotos sowie weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt.
Außergewöhnliche Immobilien finden selten den Weg in die öffentliche Vermarktung.
Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Gelegenheit haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.
Weiterführende Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir ausgewählten Interessenten gerne im vertraulichen Austausch zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
1043
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Hamburg
-
Baujahr
2021
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 687 m²
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Wohnfläche
ca. 193,16 m²
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Nutzfläche
ca. 96,04 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.600.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
19kWh / (m²*a)
A+
A
B
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D
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25
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Endenergiebedarf
19kWh / (m²*a)
Ausstattung
✓ Sechs großzügige Zimmer auf zwei Vollgeschossen
✓ ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche
✓ Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide
✓ Luxuriöses Elternbad mit Dampfdusche und Badewanne
✓ Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
✓ Kinderbad mit Dusche und Fenster
✓ Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
✓ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
✓ Integrierte Miele-Kaffeemaschine und Grillofen
✓ Offene Wohn- und Essbereiche mit durchdachtem Raumkonzept
✓ Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Nutzung
✓ Vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
✓ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Lounge oder Spielbereich
✓ Voll ausgebauter Keller mit drei wohnlich nutzbaren Räumen
✓ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
✓ Hohe Decken im Kellergeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
✓ Tageslicht durch Fenster und Lichtschächte in allen Kellerräumen
✓ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im Keller
✓ Potenzial zur Anerkennung weiterer Wohnfläche (baurechtlich zu prüfen)
✓ Fußbodenheizung im gesamten Haus – vom Keller bis ins Dachgeschoss
✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung von Uponor
✓ Angenehmes Raumklima auch für Allergiker
✓ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Hochwertige, großformatige Designfliesen aus Dubai
✓ Design-Türbeschläge von Jette Joop
✓ Elektrische Außenjalousien und Rollläden
✓ Alarmanlage und moderne Videoüberwachung
✓ VSG-Sicherheitsverglasung
✓ Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
✓ Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
✓ Durchdachter Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Stauraumlösungen
✓ Platz für bis zu vier PKW´s direkt auf dem Grundstück
✓ Hochwertige Bauausführung und exklusive Materialauswahl
✓ Intelligenter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis:
Aufgrund des exklusiven Preissegments bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihrer Bank bzw. eines entsprechenden Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Privatsphäre unserer Verkäufer sowie einer effizienten und zielgerichteten Besichtigungsorganisation. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht.
Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen.
Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet und sich bei einer späteren Veräußerung positiv auf die Vermarktung auswirken kann.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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