Haus zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Investmentperspektive mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung auf überzeugende Weise.

Die angebotene Haushälfte ist Bestandteil eines hochwertigen Doppelhauses in begehrter Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und bietet eine besondere, am Markt seltene Erwerbsperspektive: Bereits heute in eine hochwertige Immobilie investieren – und sich gleichzeitig langfristige Flexibilität sichern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,92 m² sowie einem privaten Grundstücksanteil von ca. 355,95 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Edle Fliesen- und Laminatbodenbeläge, eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie großflächige Schüco-Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Aluminium-Rollläden ergänzen den modernen Ausstattungsstandard.

Die stilvollen Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie die moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie der ausgebaute Keller mit zwei Räumen und Tageslichtschächten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich.

Die hochwertige Bauausführung, moderne Wärmepumpentechnik sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

Besondere Erwerbsperspektive – gemeinsam investieren, flexibel gestalten!

Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurden wesentliche Voraussetzungen für eine spätere rechtliche Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Die angebotene Haushälfte wird aktuell als Teil des Gesamtobjekts veräußert; eine rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht vollzogen.

Dies eröffnet interessante Perspektiven – etwa für Familienangehörige, befreundete Paare, Geschwister oder generationenübergreifende Wohnkonzepte: Gemeinsam investieren und dennoch langfristig die Möglichkeit einer eigenständigen Nutzung der jeweiligen Haushälften gestalten. Gleichzeitig bietet sich die seltene Chance, das unmittelbare Wohnumfeld bewusst mit vertrauten Menschen zu gestalten und Nachbarschaft selbst zu wählen.

Die Immobilie ist derzeit auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages mit gleichzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken vermietet und bietet dem Erwerber von Beginn an eine planbare Einnahmesituation. Dank vereinbarter jährlicher Staffelmiete profitieren Investoren von langfristig kalkulierbaren und dynamisch steigenden Mieteinnahmen.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich eine attraktive Zukunftsperspektive: Ob Eigennutzung oder langfristige Vermietung – diese Immobilie verbindet hochwertige Neubauqualität mit nachhaltiger Kapitalanlage auf besondere Weise.

Hinweis: Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Ein Stellplatz ist dieser Einheit gemäß Abgeschlossenheitserklärung zugeordnet. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gestalteten Stellplatzbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge Platz finden.
Die modernen Außenanlagen sowie die familienfreundliche und zugleich exklusive Lage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.