Wohnung zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hohenfelde/Uhlenhorst bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine Loggia zur ruhigen, grünen Rückseite.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich der funktionale Schnitt: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das Schlaf- bzw. Kinderzimmer anschließen. Diese klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 umfassend an der Fassade modernisiert. Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig übernommen – ein großer Vorteil für den Käufer, da derzeit kein Investitionsstau besteht.

Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden im November 2022 erneuert. Bereits 2021 erfolgte die Modernisierung der gesamten Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen und des Sicherungskastens.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und erfüllt damit moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € (7.800 € p.a.), wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig besteht in dieser gefragten Lage ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 750 € bis 800 € monatlich, was die langfristige Rendite deutlich verbessert und den Faktor spürbar reduziert.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind besonders attraktiv: Das Hausgeld beträgt ca. 254 € monatlich, wobei lediglich rund 56 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Der Großteil der laufenden Kosten ist umlagefähig und wird vom Mieter getragen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 245.173,89 €, wovon etwa 4.756,38 € auf die Wohnung entfallen. Die stabile wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft spricht für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie und bietet zusätzliche Sicherheit.

Die Lage zählt zu den absoluten Highlights: Die Außenalster, zahlreiche Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie die Hamburger Meile befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U3, wodurch die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Vermietung, überschaubaren Eigentümerkosten und klarem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.