Das Objekt
Diskretion, Lagequalität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept prägen dieses exklusive Immobilienangebot in den begehrten Elbvororten Hamburgs.
Das Objekt überzeugt durch seine beeindruckende Raumdimension, eine klare architektonische Linie und ein Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch repräsentatives Leben auf höchstem Niveau ermöglicht.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und eine erstklassige Adresse legen.
Die Vermarktung erfolgt bewusst zurückhaltend und nicht öffentlich – angesprochen werden gezielt anspruchsvolle Kaufinteressenten mit einem Sinn für besondere Immobilien.
Weiterführende Informationen sowie persönliche Einblicke erhalten Sie ausschließlich im direkten Austausch.
Sprechen Sie uns an, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren.
Objektdaten
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Objektnummer
1091
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1972
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 144 m²
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Nutzfläche
ca. 114 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Key Facts der Immobilie
• 7 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 separate Wohneinheiten innerhalb eines Wohnensembles
• Gesamtwohnfläche ca. 258 m²
• 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer
• ein privater Saunabereich aus Fichtenholz mit finnischem Saunaofen
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit großzügigen Terrassen
• Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer großzügigen Gesamtresidenz
• Attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Wäscheraum im Kellergeschoss mit eigener Waschmaschine und Trockner
Zustand & Qualität
• Umfassende Kernsanierung beider Wohneinheiten (2004/2005)
• Fußbodenheizung in Teilbereichen der Wohnungen für zusätzlichen Wohnkomfort
• Isolierverglaste Holzfenster
• Sehr Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand
• Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung
• Separate Abrechnung beider Wohneinheiten vorhanden
• Möblierung teilweise vorhanden – sofortige Vermietung möglich
Wohnung I
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Vier vielseitig nutzbare Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin
• Integriertes Dolby Surround System für ein hochwertiges Klangerlebnis
• Direkter Zugang zum großen Balkon
• Separate Einbauküche (erneuert 2025), offen und kommunikativ gestaltet
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Ein Badezimmer mit Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung
Wohnung II
• Wohnfläche ca. 114 m²
• Drei großzügig geschnittene Zimmer
• Direkter Zugang zur weitläufigen Süd-West-Terrasse
• Integrierter Saunabereich für entspannte Wohlfühlmomente
• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
• Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• Helle Wohnbereiche mit angenehmer, einladender Raumwirkung
Badezimmer & Ausstattungsdetails
• Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Hochwertige italienische Fliesen
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Elegantes Waschbecken im englischen Antikdesign
• Zusätzliches Duschbad mit Granitwänden, Mosaikfliesen und Keramikbordüren
• LED-Bodenbeleuchtung in den Bädern
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