Wohnung zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 im beliebten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verbinden sich klassischer Altbaucharme, zwei Balkone und eine attraktive Raumaufteilung.

Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die modernisierte Küche bietet Zugang zum ruhigen Balkon zum Innenhof. Angrenzend befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Zimmer.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Räume, die durch klassische Holztüren miteinander verbunden sind. Die historische Raumverbindung ermöglicht sowohl eine separate Nutzung als auch einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von einem der straßenseitigen Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon mit Blick in die Gärtnerstraße.

Hohe Decken, Stuckelemente und schöne Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die Gasetagenheizung wurde erst im Februar 2025 erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert. Die straßenseitigen Balkone wurden 2012 erneuert, 2022 folgten die hofseitigen Balkone sowie die Dämmung und Modernisierung der Rückfassade. Auch das Dach wurde bereits saniert.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten WEG mit nur 16 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 675 €, wobei mit rund 495,57 € knapp 74 % direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Gemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich solide Rücklage von rund 447.695 € zum 31.12.2025; der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 26.624 €.

Die Lage im Generalsviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Eppendorfer Weg befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.035 € monatlich. Damit eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage in nachhaltig gefragter Lage und bietet zugleich die Perspektive einer späteren Eigennutzung.