Haus zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein spürbares Gefühl von Eigenständigkeit prägen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In angenehm ruhiger Lage vereint die Immobilie klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnatmosphäre, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet.

Das Haus ist Teil einer besonderen Wohnkonstellation: Auf dem insgesamt 897 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die rechtlich eine kleine Eigentümergemeinschaft bilden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass das Grundstück nach hinten um etwa 400 m² vergrößert wurde. Diese Erweiterung verschafft dem Eigentümer zusätzlichen Raum für Garten, Erholung oder private Nutzung. Der Pachtvertrag für diese zusätzliche Fläche, die von der Stadt Hamburg vergeben wird, ist mit einer jährlichen Gebühr von ca. 300 € verbunden und bietet damit eine sehr kostengünstige Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern.

Mit dem Erwerb dieses Hauses ist ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück sowie die alleinigen Sondernutzungsrechte an den jeweils zugeordneten Außenflächen verbunden. Trotz der gemeinsamen Grundstücksbasis handelt es sich baulich und funktional um zwei vollständig getrennte Häuser mit jeweils eigener Versorgung und klarer Abgrenzung. So entsteht ein unabhängiges, klassisches Einfamilienhaus, kombiniert mit den Vorteilen einer sehr überschaubaren Gemeinschaft.

Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Elektrische Außenjalousien ermöglichen dabei eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Die Küche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität und verfügt über eine integrierte Sitzecke, die sich ideal für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumgefühl fort. Das Schlafzimmer bietet angenehme Dimensionen und wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der flexibel als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein integrierter Wäscheabwurf führt direkt in den Hauswirtschaftsbereich im Keller und unterstreicht die durchdachte Alltagstauglichkeit.

Der voll nutzbare Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit Gasheizung stehen ein weiterer Abstellraum sowie ein Hobbybereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Raum zur Erholung. Dank des zusätzlichen Pachtvertrags mit der Stadt Hamburg, der das Grundstück um etwa 400 m² erweitert, genießen Sie eine noch größere Gartenfläche, die das Angebot besonders attraktiv macht. Ein zugeordneter offener Stellplatz vor dem Haus sorgt für komfortables Parken im Alltag, während ein großzügiger Schuppen zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.

Hier verbinden sich Substanz, Komfort und ein eigenständiges Wohngefühl mit einer besonderen Eigentumsform, die die Vorteile eines Hauses mit einer kleinen, unkomplizierten Gemeinschaft vereint. Die Erweiterung des Grundstücks um ca. 400 m² bietet zudem einen klaren Mehrwert und zusätzlichen Raum zur Erholung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.